FAQ – häufig gestellte Fragen
Kann ich mir ein Haus aktuell leisten - auch langfristig?
Dies hängt von der individuellen Bonität, dem Einkommen und den bestehenden Schulden ab. Höhne-Immobilien bietet Beratung um die monatliche Belastung und die langfristige Tragbarkeit zu prüfen. Auf Wunsch kann für Sie ein individuelles Finanzierungsangebot erstellt werden.
Brauche ich einen Makler und was kostet er?
Ein Makler hilft bei der Vermarktung und Absicherung, die Provision liegt bei mindestens 3000,-€ bzw. bei 3,75%. Diese wird nur bei Verkauf fällig.
Welche Kosten kommen auf dem Verkäufer zu?
Kosten können für den Energieausweis, ggf. Maklerprovision und für die Löschung der Grundschulden anfallen.
Muss ich vor dem Verkauf noch investieren oder renovieren?
Kleinere Maßnahmen können den Wert steigern, sollten aber auf ihre Rentabilität geprüft werden.
Verkaufe ich besser privat oder mit professioneller Unterstützung?
Ein Profi minimiert Risiken durch rechtssichere Abwicklung und professionelle Vermarktung. Höhne-Immobilien hilft Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie.
Wie läuft der Verkauf Schritt für Schritt ab?
Der Prozeß geht von der Bewertung über die Vermarktung und Besichtigungen bis zum Notartermin und Übergabe an den Käufer.
Was passiert beim Notartermin und wann erhalte ich mein Geld?
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag, das Geld fließt nach Eintrag der Auflassungsvormerkung und Erhalt der behördlichen Genehmigungen. Sobald diese vorliegen, stellt der Notar den Kaufpreis fällig.
Welche Risiken sollte ich kennen?
Risiken sind unter anderen Haftung für Mängel, Finanzierungsausfall des Käufers oder Fehler im Vertrag.
Welche Unterlagen brauche ich als Verkäufer?
Benötigt werden Grundbuch, Energieausweis und Nachweise über Sanierungen. Im Erbfall, Testament oder Erbschein.
Was muß ich bei der Hausübergabe beachten?
Wichtig ist ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und der Dokumentaion der Schlüssel. Höhne-Immobilien übernimmt dies im Rahmen der Vermarktung für Sie.
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Empfohlen werden mindestens 10-20% des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten sollten zumindest durch Eigenkapital gedeckt sein. In Ausnahmefällen können auch diese finanziert werden.
Welche zusätzlichen Kosten kommen neben dem Kaufpreis auf mich zu?
Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler) liegen bei ca. 10%.
Woran erkenne ich, ob ein Haus seinen Preis wert ist?
Eine fachlich fundierte Wertermittlung durch Experten ist entscheidend, um den Marktwert realistisch einzuschätzen. Dies übernimmt Höhne-Immobilien gern für Sie.
Welche Mängel sind kritisch und welche eher unproblematisch?
Kritische Mängel betreffen meist die Bausubstanz oder Feuchtigkeit, während optische Mängel oft unproblematisch sind; eine professionelle Einschätzung hilft hier bei der Bewertung.
Wie sicher ist meine Finanzierung in den nächsten Jahren?
Sicherheit bieten langfristige Zinsbindungen und die Einbindung von Fördermitteln oder Bausparverträgen.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es beim Preis?
Ein marktgerechter Preis zieht liquide Käufer an, utopische Forderungen führen oft zu langen Wartezeiten
Worauf sollte ich vor dem Notartermin unbedingt achten?
Die Finanzierung muss gesichert sein und der Kaufvertragsentwurf sollte genau geprüft werden. Höhne-Immobilien erklärt Ihnen den Kaufvertrag und begleitet Sie beim Kauf.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten der Immobilie (Gas, Strom, Wasser, Hausverwaltung u.s.w.)?
Diese lassen sich durch die Nebenkostenabrechnungen und den Energieausweis abschäzten.
Ist eine Versteigerung oder ein anderes Risiko zu erwarten?
Risiken wie Versteigerungen oder Baulasten müssen vorab durch Einsicht in das Grundbuch und Behördenverzeichnisse geklärt werden.
Habe ich eine gute Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung)?
Die Lage und die Infrastruktur sind wesentlich für die Lebensqualität und den Werterhalt.
Gibt es bauliche Einschränkungen (z.B. Denkmalschutz)?
Solche Einschränkungen sind im Grundbuch oder beim Bauamt verzeichnet und sollten vor dem Kauf geprüft werden.
Was sind die größten Kosten bei einer Renovierung?
Dach, Heizung und Fassade gehören zu den teuersten Posten, ihr Zustand sollte im Rahmen der Wertermittlung geprüft werden
Wie läuft das mit den Besichtigungen?
Besichtigungen dienen der persönlichen Prüfung des Zustandes und der Klärung offener Fragen vor Ort.
